Можно ли снести стену в квартире: требования и этапы демонтажа

Перепланировка квартиры — это не просто модное желание сделать жилье более функциональным, но и сложный технический процесс. Прежде чем брать в руки перфоратор, важно разобраться, можно ли снести стену в квартире и какие существуют ограничения.

Как определить несущую и ненесущую стену?

Прежде всего необходимо понять, какую стену можно снести в квартире, а какую — категорически запрещено. Все стены в жилом доме делятся на:

Несущие стены — конструкции, на которые опираются перекрытия и другие элементы здания. Их демонтаж без разрешения может привести к нарушению прочности всего дома.
Ненесущие перегородки — стены, не участвующие в распределении нагрузки. Как правило, именно их можно демонтировать или перенести.

Как согласовать перепланировку?

Перед тем как сломать стену в квартире, необходимо пройти несколько этапов согласования:

Заказать техническое заключение от специализированной организации (лицензированной). Эксперты оценят, можно ли демонтировать выбранную стену без угрозы конструкции дома.
Разработать проект перепланировки. Делает его архитектор или проектная организация, имеющая допуск СРО.
Согласовать проект в Мосжилинспекции (для Москвы). Это основной контролирующий орган, рассматривающий проекты и дающий разрешение на работы.
Получить разрешение на проведение работ. Без этого начинать демонтаж запрещено.
Внести изменения в документы БТИ после завершения работ.

Требования СНиП и позиция Мосжилинспекции

СНиП (строительные нормы и правила) четко регламентируют допустимые изменения в конструктивных элементах зданий. Согласно ему, запрещается:

Нарушать целостность несущих конструкций без усиления.
Осуществлять перепланировку без согласования.
Проводить работы, создающие угрозу для жильцов.

Мосжилинспекция рассматривает перепланировки строго индивидуально. Проект может быть отклонен, если:

Демонтаж нарушает инженерные коммуникации.
Есть жалобы от соседей.
Дом находится в аварийном или исторически охраняемом статусе.

Порядок демонтажа стен

Если вы уже согласовали перепланировку и получили все разрешения, можно переходить к демонтажу:

Обесточить помещение и перекрыть воду (если рядом проходят коммуникации).
Установить защитные экраны и улавливающие пылеулавливатели.
Произвести демонтаж по частям — сначала отделочные материалы, затем саму перегородку.
Удалить строительный мусор согласно нормам СанПиН.

Ответственность за самовольный снос

Если сломать стену в квартире без разрешения:

Владельцу грозит штраф до 2500 рублей (для физлиц) и предписание вернуть стену.
Возможно признание квартиры непригодной для проживания.
Продажа такой квартиры будет невозможна без приведения в соответствие документов.

Перед тем как принимать решение о перепланировке, изучите нормы, проконсультируйтесь со специалистами и оформите все законно. Тогда вы сможете безопасно и уверенно изменить пространство своей квартиры.

За консультацией обращайтесь в компанию Слом.